Biuro patalpos reikalingos beveik kiekvienam verslui, taigi, paklausa centrinëje miesto dalyje visada yra geidþiamas verslininkø laimikis. Tiesa, ne visada patalpø nuomos sandëriai rutuliojasi sëkmingai. Ne kartà teko susidurti su situacijomis, kai kompanijos išsinuomoja didesnes patalpas, nei yra reikalingos jø darbuotojams. Tuo tarpu ilgalaikës nuomos sutartys nepalieka erdvës susitarimams – mokëti nuomà reikia.

Susvyravus ámonës finansinei bûklei, papildomø patalpø nuoma tampa išeitimi, kaip sutaupyti. Tereikia surasti naujus nuomininkus, kurie bus pasiryþæ jûsø laisvà kabinetà išsinuomoti.

Šiame straipsnyje apþvelgsime þingsnius, kuriuos reikia atlikti, norint sëkmingai išnuomoti biuro patalpas ar laisvà kabinetà.

Paruoškite patalpas. Pasamdykite valymo kompanijà ar savo samdomos valytojos paprašykite, kad ji sutvarkytø kabinetà, kurá jûs ruošiatës išnuomoti. Nei vienas þmogus nenorës iš jûsø išsinuomoti netvarkingo ofiso. Nuomininkai tikisi, kad uþ baziná tvarkos palaikymà atsakysite jûs.

Nepamirškite padaryti nuotraukø. Jos bus reikalingos, talpinant skelbimus ar siunèiant patalpø nuomos pasiûlymà partneriams. Þmonës visada pirmiausia nori pamatyti bent nuotraukas. Geriausia, kad jos atspindëtø realià situacijà, šitaip sutaupysite tiek savo, tiek bûsimø nuomininkø laiko. Þmonës, kuriems patiks nuotraukos, bet nepatiks paèios patalpos, vis tiek jø nenuomos. Jei patalpos nuomojamos be baldø, tai spintos ir minkšti baldai fotosesijos metu turëtø bûti išnešti.

Baldai ne visada suteikia papildomos vertës. Juos palikite ir pristatykite bûsimiems nuomininkams tik tuo atveju, jei jie, iš tiesø, yra geros bûklës. Kava apipilti minkšti baldai ir sulûþæs kompiuterio stalas, išklerusios spintos – tai daiktai, kuriuos reikia arba sutvarkyti, arba išmesti. Nevalia jø rodyti potencialiems nuomininkams.

Pirmiausia apie nuomojamas patalpas praneškite savo paþástamiems. Šiandien turime daug árankiø, kaip paskleisti þinià. Naudokite socialinius tinklus. Nuomodami patalpas paþástamiems þmonëms sumaþinate rizikà. Iš gatvës atëjæ þmonës gali bûti nesuinteresuoti išsaugoti gerà jûsø patalpø bûklæ

Prieš talpindami skelbimus á specializuotus interneto portalus, perþiûrëkite konkurentø skelbimus. Duomenys apie kitus biuro patalpø nuomininkus padës jums nurodyti konkurencingesnæ kainà. Visada geriausia remtis rinkos kaina. Jei kaina bus per maþa, potencialûs nuominkai gali galvoti, kad kaþkas jûsø patalpoms yra blogai, jei kaina per aukšta, jums bus sunku surasti, norinèiø nuomotis. Taip pat nepamirškite numatyti ir minimalaus nuomos laikotarpio. Paprastai sutartys pasirašomos 3 ar 6 mënesiams.

Rašydami skelbimo tekstà skelbimo portale galvokite, kokie klausimai kyla þmogui, norinèiam patalpas išsinuomoti. Paprastai þmonëms svarbiausia miesto vieta, infrastruktûra, tvarka ir, þinoma, kaina. Nepamirškite nurodyti šiø dalykø. Taip pat skelbime nurodykite kontaktiná asmená ir valandas, kuriomis šis asmuo galës atsiliepti. Tokiu bûdu išvengsite skambuèiø vëlai vakare ar savaitgaliais. Jei nuomininko paieškos darbus patikite savo pavaldiniui, paþadëkite uþ tai jam pastangø vertà atlygá.

Geriausia , kai nuoma rûpinasi vienas þmogus. Daþnai nuomininkams kyla klausimø, á kuriuos ne visada galima pateikti tikslø atsakymà.

Visi be išimèiø patalpø nuoma susidomëjæ þmonës norës atvykti paþiûrëti. Su vieta, kurioje gali tekti dirbti maþiausiai kelis mënesius, nori susipaþinti bet kuris nuomininkas. Taigi, pasirûpinkite, kad ir potencialiems nuomininkams atvykus, patalpose viskas bûtø tvarkoje. Svarbiausia, kad realybë nesiskirtø nuo to, kà nuomininkai matë nuotraukose ar tikëjosi perskaitæ patalpø aprašymà.

Jei visiems šiems darbams neturite laiko, samdykite nekilnojamo turto nuoma uþsiimanèià kompanijà. Jie pasinaudodami savo ryšiais, árankiais ir laiko patikrintomis metodikomis nuomininkus suras greièiau, nei tai galite padaryti vien tik savo jëgomis. Tokiu atveju iš nuomos uþdirbsite maþiau, bet surasite nuomininkus greièiau.